Mitä isännöitsijän kannattaa dokumentoida julkisivun pesusta ja pintakäsittelystä?

Julkisivun pesun dokumentointi kannattaa tehdä jokaisesta kohteesta huolellisesti, sillä sen avulla näet myöhemmin, mitä julkisivulle on tehty ja millä perusteella. Selkeä aineisto helpottaa taloyhtiön hallituksen päätöksentekoa, seuraavan kuntotarkastuksen valmistelua ja tulevien huoltotoimien suunnittelua.

Julkisivun pesun dokumentointi alkaa lähtötilanteesta

Kirjaa ennen työn aloitusta rakennuksen osoite, julkisivumateriaali, käsiteltävät seinät ja työn ajankohta. Merkitse myös havaittu lika, kasvusto, punajäkälä, valumajäljet sekä näkyvät kohdat, jotka vaativat erityistä huomiota. Julkisivun ilmansuunnat kannattaa erottaa toisistaan, koska sääkuormitus voi näkyä eri seinillä eri tavoin. Saat taustatietoa myös artikkelista julkisivun ilmansuunnista ja sääkuormituksesta.

Ota lähtötilanteesta kuvat riittävän läheltä ja riittävän kaukaa. Kuvaa esimerkiksi sisäänkäyntien ympäristöt, sokkelit, parvekkeiden aluset, nurkat ja muut kohdat, joihin lika tai kosteusrasitus usein kertyy. Jos rakennuksessa on neljä julkisivua ja jokaisesta tallennat kolme yleiskuvaa sekä kaksi lähikuvaa, aineistoon kertyy 20 kuvaa. Se riittää jo vertaamaan muutoksia seuraavalla huoltokierroksella.

Hyvin nimetty kuva, työseloste ja huolto-ohje tekevät julkisivutyöstä hyödyn myös seuraaville päätöksille.

Julkisivun pesun dokumentointi tallentaa menetelmät ja materiaalit

Merkitse työselosteeseen käytetty pesumenetelmä, käsittelyalueet ja työn eteneminen. Pintakäsittelystä kannattaa tallentaa tuotteen nimi, käyttötarkoitus, valmistajan ohjeen mukainen käsittelytapa sekä mahdolliset koealueet. Koealueen kuvaus auttaa osoittamaan, millä pinnalla ratkaisu on arvioitu ennen koko julkisivun käsittelyä. Koealueesta jää hyödyllinen vertailukohta myös myöhempää seurantaa varten.

Kirjaa myös työpäivien sääolosuhteet, kuten lämpötila, sateisuus ja pintojen kuivuminen, sekä mahdolliset työn keskeytykset. Tieto auttaa myöhemmin tulkitsemaan lopputulosta ja tarkistamaan, että käsittely on tehty tuotekohtaisten ohjeiden mukaisesti. Rakentamislain mukaan käyttö- ja huolto-ohjeeseen merkitään rakennuksen huolto-, korjaus- ja muutostöissä tehdyt toimenpiteet, ja omistaja vastaa ohjeen ajantasaisuudesta. Rakentamislaki tukee siksi myös julkisivutyön tietojen järjestelmällistä säilyttämistä.

Valokuvat ja tarkastusmerkinnät tekevät tiedosta käyttökelpoista

Pelkkä ennen- ja jälkeen-kuva ei aina kerro, missä kohtaa rakennusta kuva on otettu. Nimeä kuvat julkisivun, kerroksen, suunnan ja kuvauspäivän mukaan. Esimerkiksi ”eteläjulkisivu, sisäänkäynnin oikea puoli, ennen pesua” löytyy myöhemmin ilman arvailua. Samalla voit liittää kuvan työselosteen oikeaan kohtaan.

Tarkista työn valmistuttua, että käsitellyt alueet vastaavat sovittua kokonaisuutta. Merkitse mahdolliset rajaukset, kuten kohdat, jotka jätettiin myöhempää korjausta tai erillistä toimenpidettä varten. Näin seuraava hallitus, isännöitsijä tai huoltokumppani näkee, mitä tehtiin ja mitä kohteessa kannattaa seurata.

Huolto-ohje ohjaa seuraavaa julkisivun tarkastusta

Liitä dokumentointiin selkeä jatko-ohje: milloin julkisivu tarkastetaan seuraavan kerran, mitä kohtia seurataan ja milloin kannattaa pyytää asiantuntijan arvio. Pesun ja suojakäsittelyn jälkeen huomio kohdistuu usein erityisesti kohtiin, joihin sadevesi, roiskeet tai liikenteen epäpuhtaudet osuvat.

Me Binta Oy:ssä autamme taloyhtiöitä, kuntia ja yrityksiä julkisivujen pesuissa, suojakäsittelyissä sekä rakennuskannan pitkäaikaisen hoidon konsultoinnissa Tampereella, Pirkanmaalla ja Lempäälän alueella. Kun haluat yhdistää julkisivutyön ja kunnossapidon suunnittelun samaan kokonaisuuteen, tutustu konsultointipalveluihimme.