Kuinka usein betoni- tai tiilijulkisivu kannattaa tarkastaa ja mitä tarkastuksessa tulisi huomioida?

Julkisivun tarkastus auttaa havaitsemaan betonin ja tiilen muutokset ennen kuin ne laajenevat korjaustarpeiksi. Tee silmämääräinen kierros kerran vuodessa, mieluiten talven jälkeen, ja tilaa laajempi asiantuntija-arvio noin viiden vuoden välein tai aiemmin, jos pinnassa näkyy muutoksia.

Julkisivun tarkastus kannattaa tehdä kahdella tasolla

Vuosittainen kierros riittää seuraamaan näkyviä muutoksia. Kävele rakennus ympäri, katso seinät myös kauempaa ja kirjaa havainnot samoista kohdista otetuilla valokuvilla. Kiinnitä huomiota etenkin rakennuksen säärasitukselle alttiisiin sivuihin, sokkelin yläpuolisiin alueisiin, räystäiden alustoihin sekä ikkunoiden, ovien ja pellitysten liittymiin. Rakennuksen eri ilmansuunnat kuluvat eri tahtiin, kuten julkisivun ilmansuuntia käsittelevässä artikkelissamme kerromme.

Noin viiden vuoden välein tehtävä laajempi arvio antaa pohjan huolto- ja korjaussuunnitelmalle. Tarkka väli riippuu rakenteesta, aiemmista korjauksista, ympäristön rasituksesta ja kiinteistön huolto-ohjeesta. Julkisivuyhdistyksen käyttö- ja huolto-ohjeessa korjattujen betoni- ja muurattujen julkisivujen useille kunnossapitotoimille esitetään viiden vuoden ohjeellinen tarkastusväli. Ohjeeseen kannattaa tutustua, kun suunnittelet korjatun julkisivun seurantaa.

Vuosittainen seuranta ja viiden vuoden välein tehtävä laajempi arvio pitävät julkisivun kunnon hallinnassa.

Julkisivun tarkastus: tarkista halkeamat, saumat ja veden kulku

Betonipinnassa tarkastetaan halkeamat, lohkeamat, rapautuvat kohdat, värimuutokset ja mahdollinen raudoituksen ruostumiseen viittaava jälki. Tiilijulkisivussa katsotaan tiilien ehjyys, laastisaumojen kunto, liikuntasaumat sekä valumajäljet. Pinnan lika, levä ja muut epäpuhtaudet eivät aina tarkoita rakennevauriota, mutta ne voivat peittää alleen muutoksia ja sitoa kosteutta pintaan.

Tarkista samalla veden kulku. Toimivat räystäät, syöksytorvet, pellitykset ja vedenpoisto pitävät julkisivun kuivempana. Jos esimerkiksi 30 senttimetrin halkeama kasvaa seuraavassa tarkastuksessa 50 senttimetriin, muutos kannattaa dokumentoida ja arvioida ammattilaisen kanssa. Samoin seinään toistuvasti ilmestyvä tumma alue kertoo, että veden ohjautuminen tai pinnan puhdistustarve on syytä selvittää.

Dokumentointi tekee julkisivun tarkastuksesta päätöksenteon työkalun

Kirjaa tarkastuspäivä, sääolosuhteet, havaintopaikka ja otetut kuvat. Merkitse myös tehdyt pesut, suojakäsittelyt ja pienet korjaukset. Kun samaa kohtaa verrataan vuoden tai viiden vuoden kuluttua, päätökset eivät perustu muistiin vaan näkyvään muutokseen. Hyvä dokumentointi pesusta ja pintakäsittelystä helpottaa myös tulevien toimenpiteiden suunnittelua.

Me Binta Oy:ssä autamme taloyhtiöitä, kuntia ja kiinteistönomistajia arvioimaan, riittääkö julkisivun pesu, tarvitseeko pinta suojauskäsittelyn vai vaatiiko havainto tarkempaa tutkimista. Puhdistamme betoni- ja tiilipintoja sekä toteutamme suojaavia pintakäsittelyjä, jotka tukevat rakennuksen suunnitelmallista ylläpitoa Tampereella, Pirkanmaalla ja Lempäälän seudulla. Konsultointipalvelumme auttaa valitsemaan kohteelle sopivan etenemistavan.